La rave del ladrillo (ii)

Existe la convicción profunda de que las casas nunca bajan de precio. Muy español, sí. Nos gustan tanto los planteamientos simples como defenderlos con vehemencia cual dogmas de fe que, como tales, no necesitan de explicación adicional. Las casas no bajan. ¿Por qué? Porque nunca han bajado. ¿Nunca? No, nunca, es un valor seguro, joder. Vale. La Santísima Trinidad existe. ¿Por qué? Pues porque existe.

Además de contener una estupidez insultante (si fuese cierto y da igual lo que paguemos por una casa, el precio sería infinito "desde hace varias edades de los hombres", que diría Gandalf), el argumento es falso. Las casas bajan como cualquier otra cosa. De hecho, esta idea marcada a fuego de que el precio de la vivienda no baja es, junto al hecho de que sea éste el principal y casi único argumento a favor del ladrillo, la mejor prueba de que estamos ante una burbuja especulativa de libro. Tampoco bajaban los tulipanes en la Holanda del siglo XVI. Y hace sólo unos pocos años la Bolsa y la economía habían entrado, gracias a internet, en una fase de crecimiento sostenido y a prueba de crisis. Por eso la gente alardeaba en las cafeterías de haberse forrado habiendo comprado por 10 una acción que estaba a 25… ¿les suena de algo? Telepizza, por aquel entonces, subía un huevo en Bolsa porque las motos servían como sistema de distribución de artículos comprados por la dichosa Red...

Todas estas burbujas, como la del ferrocarril en el siglo XIX, o la que precedió a la crisis de 1929, tenían sólidas razones económicas detrás. Incluso de la los tulipanes. En el caso de la vivienda en España tenemos que los tipos de interés han caído de forma dramática y, sobre todo, estructural (no hay expectativa de que vuelvan al 14%), lo que ha hecho más asequible el esfuerzo para la compra. También hemos entrado en el euro y ha habido que hacer algo con los fajos de billetes. El paro se ha reducido notablemente, permitiendo que cada vez más hogares tengan dos sueldos (aunque vaya dos sueldos) y la población ha crecido en cuatro o cinco millones de personas de esas que vienen a robar. Pues eso, que para que una fiesta se vaya de las manos primero tiene que molar. Y la rave del ladrillo tiene muchos ingredientes para enrollar a la gente y llevarla a un feliz descontrol colectivo. Pero eso ahora no hay Cristo que se compre una casa aunque, eso sí, por lo general quien ya la tiene está más que contenta con el peazo operación financiera que ha llevado a cabo.

Sin embargo, la fiesta se acabará. Puede que se esté acabando. Los que están en pleno frenesí no se dan cuenta, como aquel conocido de un lector habitual que decía forrarse vendiendo pisos y vivía en el cuarto anejo a un almacén de mudanzas. Los camareros ya están haciendo caja, los porteros echan el cierre y los DJ empaquetan los discos. Para ellos es una noche más y una fiesta más, pero para los que están dentro es la gran noche que no se debe acabar nunca. Son los grupos de colgados que siguen pasando en parejitas a los baños sin darse cuenta de que no queda nadie.

Dicen los que dicen que saben de economía que la entrada de los inmobiliarios en Repsol, Endesa e Iberdrola no es, contrariamente a lo que se escucha en la calle, la señal de que estamos en las últimas. Y yo me pregunto si saben lo que dicen. ¿Quién compra las casas? O, mejor dicho, ¿En manos de quién está la decisión de comprar a tal o cual precio? La última etapa de la subida de la vivienda tiene que ver con factores psicológicos, no económicos. Y, del mismo modo que es habitual que durante las últimas etapas de un mercado de activos recalentado no haya tipo de interés capaz de romper la expectativas de más y más subidas, cuando empieza a bajar apenas hay forma de quebrar esta otra expectativa. O, como dicen en mi pueblo, si la cabra está de dar leche, la da hasta por los cuernos.